（一）產品簡介

個人房屋按揭貸款業務是指我行與房地產開發商簽訂貸款合作協議，借款人以其所購一手房（包括住房、商用房、商住兩用房）作抵押擔保，并在正式抵押辦妥之前由房地產開發商承擔階段性保證擔保的按揭貸款。

（二）基本規定

1、貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時年齡不超過65周歲。

2、貸款用途：借款人購買一手房。

3、擔保方式：房產抵押擔保方式。

4、貸款額度：首套自住房貸款額度最高不得超過購房合同總價款的80%；第二套住房貸款額度最高不得超過購房合同總價款的70%；商用房（含商住兩用房）貸款額度最高不得超過購房合同總價款的50%。

5、貸款期限：個人住房按揭貸款最長貸款期限為30年，商用房（含商住兩用房）按揭貸款最長貸款期限為10年，且主申請人或共同還款人的年齡+貸款年限≤65年。

6、貸款利率：按照我行的貸款利率規定執行。

7、還款方式：對于一年以內（含一年）的住房貸款，可采用一次性還本按月付息的貸款方式。貸款期限在1年以上的，須采取按月償付貸款本息的還款方式。

8、需要提供的申請材料：

（1）借款人及配偶有效身份證明；

（2）婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）及戶口簿；

（3）借款人及配偶職業、職務，我行認可的個人收入證明；

（4）首付款證明材料；

（5）個人購房擔保借款授權委托書；

（6）抵（質）押財產所有人（含共有人）同意抵（質）押的證明；

（7）借款人（購房者）與房屋開發商簽訂的購房合同；

（8）我行貸款要求提供的其它資料。

（三）辦理流程

貸款申請→貸款調查→貸款審查→貸款審批→簽訂合同→貸款發放

溫馨提示：以上內容僅作參考，具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以臨商銀行有關規定為準。